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_多数购房者入市“急刹车”

2017-11-18 09:50

9月份,全市二手房成交量继续环比大增。活跃的市场交投气氛令众多购房者心痒痒的,并努力在国庆假期中搜寻合适的房源。但近日有关部门出台的新政却令高涨的购房热情有所降温。

为详细了解新政出台对购房者心态的影响,上海中原研究咨询部近期开展了“消费者购房信心及购房行为问卷”调查。结果显示,多数购房者已将置业计划推迟至明年年初,且前期跃跃欲试的投资者又逐渐退出市场。

新政逼出投资者

■数据:9成以上观展者为自住需求

根据此次抽样调查结果显示,目前,二次置业者比例与首次购房者的市场占比分别为51.67%、45%,第三套及以上购房者仅占3.33%。在购房需求因素中,58.33%的受访者为改善型需求,成为市场消费绝对主力;36.67%的购房者为刚性需求,其中,外来人员居住购房占了近一半,结婚购房行为居其次;5%的人群表示购房目标为自住兼投资;而纯投资性的购房者几乎已经绝迹。

值得注意的是,在此次调查受访者中,家庭年收入在10万-15万元、15万-20万元和20-30万元的客群占比分别为18.75%、27.08%、29.17%,家庭年收入在30万-50万元的者也占到了12.5%。尽管购房者收入水平整体较高,但53.33%的购房者表示目前只能承受3成首付,仅有5%的人群表示能够承受5成首付比例。

 调控继续深入预期强烈

■数据:8成购房者计划年后买房

新一轮调控政策的出台止住了房价上涨的势头,同时也削弱了购房者对短期后市的乐观预期。

根据此次调查结果,就短期房价走势预期来看,39.68%的受访者认为,近期楼市新政调控力度趋紧,未来三个月内房价走势将持平;33.33%的受访者认为房价会继续上涨,但幅度不超过10%;19.05%的受访者表示不清楚;有7.94%的受访者认为房价会下跌,但下跌幅度不超过10%。而从中期预期来看,32.2%的受访者认为房价持续上涨,但幅度不超过10%;27.12%的受访者认为房价会下跌,幅度不超过10%。

此外,结果还显示,33.33%的受访者表示暂时观望等待时机;24.56%的购房者计划在未来半年至一年内购房;15.79%将于明年年初购房;仅有19.03%的购房者表示会在近三个月内出手购房。和9月初的同类调查结果相比,目前购房者的入市积极性已明显降低,半数左右的购房者推迟了置业计划。

对此,上海中原研究咨询部龚敏表示,第二轮调控政策的出台让购房者对未来政策走向抱有更多期待,特别是对房产税出台的预期。他们希望有关政策通过对多套房炒家的打击促使房价平稳运行甚至有所下降,因此目前已经不急于出手。

自住购房者放眼外围区域

■数据:单价2万元以下房源受宠

在此次调查中,34.85%的购房者表示,自身的购房目标为单价16000-20000元/平方米的楼盘;目标房源单价为11000-15000元/平方米的购房者占比33.33%;而选择单价在20000元/平方米以上楼盘的购房者仅占4.55%。从总价来看,39.68%的受访者能承受的总价范围为151万-200万元;能够接受总价为151万-200万元房源的购房者占比为28.57%;打算买100万元以下住房的受访者占比为15.87%。

在购买意向区域的选择上,17.74%的受访者选择在嘉定置业;12.1%的受访者选择宝山;选择浦东及松江的客户占比均为9.68%;而选择在普陀、南汇、虹口买房的人群占比分别为8.06%、7.26%、5.65%。在户型面积选择方面,意向于购买91-110平方米和70-90平方米等中等户型的购买者占比均为45.59%,涵盖了9成以上人群;仅有约8.8%的购房者打算购买110-130平方米的大户型。

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发布时间:2017-11-18 09:50

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